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~~~业内观点:冷静看价,理性看市
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2019年02月28日 星期四 放大 缩小 默认   
2019年乐山“土拍”迎来“开门红”
“首拍”四宗地块全部成交
业内观点:冷静看价,理性看市
倪珉
土地竞拍现场
  ■ 记者 倪珉 文/图

  关注乐山楼市的人,相信都对2018年“5.30”的那场土地拍卖记忆犹新,数十轮竞价后,当天单幅地块的楼面地价突破了4000元/平方米大关。这场土地拍卖之后,乐山楼市也“顺风”快速上行,楼市繁荣延续至今,土地市场自然也一直备受关注。2月15日,乐山土地市场迎来2019年的“首拍”,受到楼市相关各方关注。

  “首拍”四宗地块全部成交

  用地性质均为城镇住宅+零售商业

  2月15日,乐山中心城区土地市场开启了第一拍,当天共拍卖出让4宗地块,土地面积分别为1216.12平方米(合1.82亩)、975.92平方米(合1.46亩)、1258.12平方米(合1.89亩)和7525.12平方米(合11.29亩),用地性质均为城镇住宅+零售商业,地块位置位于中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处。

  当天上午,第一宗BYB(A)-08-a号地块登场之后,竞拍现场气氛进入高潮。现场,3、6、9、10、22、28号竞买人参与到地块的争夺之中。不到两分钟,5230万元的起拍价被拉升到了6500万元,为应对猛烈的竞价势头,主持人紧急将增加幅度调整为100万元/次。最终,6号竞买人陈勇以9500万元(折合楼面地价2805元/平方米)的价格竞得该地块。

  现场经过激烈竞价,另外3宗地块分别以1460万元(折合楼面地价3001元/平方米)、1600万元(折合楼面地价4099元/平方米)、1440万元(折合楼面地价2861元/平方米)的价格被相继竞得。现场有业内人士在接受记者采访时表示:“虽然此次推出的地块体量较小,但是凭借优越的地理位置以及乐山房地产市场的发展潜力,还是吸引了不少开发企业和投资者的关注。”

  城北楼市抢眼

  品牌新盘发力带动区域活力

  去年以来备受关注的城北板块,由于领地·亚马逊、五洲汉唐、蓝湾半岛、万达华府、嘉州春天等项目的建成,城北中央居住区的属性得以显现。2018年,以“富力”“美的”“天立”为代表的外来品牌房企相继落子城北通江片区,加之原有的“万达”进一步发力,带来新的人居开发理念,有望将城北滨水住宅建设推进全新的大盘时代。

  作为辐射周边休闲娱乐的消费目的地,城北板块尤其是通江片区在以乐山万达广场为引擎、校园经济圈与竹公溪生态圈为呼应的基础上,还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套,新城北呼之欲出。随着越来越多外来先进的开发理念注入乐山楼市,将引领乐山房地产业进一步发展。开发商对产品的要求越来越高,购房者对产品的期待也会越来越高,新产品将在此基础上达到一个和当前房价匹配的平衡点。

  拍卖现场,一位前来观摩的房企代表告诉记者:“这几宗地块虽然体量较小,但地处柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处,属于城北通江板块的门户区位,在地理上也距乐山广场和老城区更近。加之开放性的‘城镇住宅+零售商业’的用地性质,竞得地块的开发商或者自然人完全可以考虑‘下商上住’的传统开发模式,或者放弃‘住宅开发’转为‘底商+商务公寓’的业态进行开发。总的来说,小地块的开发模式更为灵活,成本也更低。”

     
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