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19家青羊楼宇企业抱团入会共话楼宇经济转型发展

力争把楼宇空置率控制在5%以内

  破解现代服务业发展的薄弱环节,新常态下,青羊区在开年之时就吹响了转型升级的号角。作为其中的重要一环,青羊把楼宇经济的转型摆上了案桌。在政府层面,密集调研走访学习,期待以他山之石可以攻玉。

  青羊区也清晰地意识到,楼宇经济转型升级和做大做强这条路,需要多条腿走路,唱主角的还得是企业。

  3月26日,由市商务委牵头,优品道实业、天来房地产及各区县商务局、楼宇办发起的成都市楼宇经济促进会第一次联席会议在雄飞中心召开。此次大会新吸引了雄飞中心、华置广场、富力中心、世界贸易中心等15家青羊区知名楼宇企业入会,抱团应对市场竞争与挑战,共同挖掘区域经济的优势,共同寻求破解楼宇经济瓶颈的良方。

  种种迹象表明,楼宇转型升级,从企业、行业协会到政府层面,都已经准备好并正在行动。

  19家青羊楼企抱团的背后故事

  算上之前入会的4家企业,青羊区楼宇企业已经有19家成为成都市楼宇经济促进会的成员。抱团入会,抱团发展,在成都市楼宇经济促进会负责人看来,行业协会的成立,搭建政府与企业之间、企业与企业之间、企业与市场之间的互动桥梁,为疲软的楼宇经济注入一股活力。

  19家青羊楼宇企业的加盟,在业内人士看来,抱团的背后,是在布局一场楼宇经济创新发展、转型的大棋。

  城西门户的青羊,商业资源相对丰富。老城与新城的交汇融合,老旧楼宇与新建楼宇交相辉映。成都第一个甲级写字楼冠城广场就在青羊诞生,交通、区位优势吸引了国内外大批知名企业的入驻。

  然而,一度凭借地段佳、口岸好、氛围成熟、资源丰富的青羊区楼宇优势,逐渐被城南的高新、天府新区等地的崛起所掩盖。一大批定位高端、配套完善、配置先进、资金相对便宜的新建楼宇投入市场,竞争自然而然到来,造成了一部分优秀企业流失,小部分企业也动起了搬迁的念头。

  “感觉是兵临城下,如临其境。”仁和春天物业第一分公司资产运营部经理王铭志发出这样的感叹。这种感叹,也得到了充分的数据佐证。来自世邦魏理仕报告称,去年成都购物中心在建面积320万平方米,全球城市排名第二。高速地产开发,出现了增量和消化量不对等,表象是商业地产空置率偏高。有业内人士直言,商业地产正进入到深度调整阶段。

  数据显示,2014年青羊区共有高品质(甲级、乙级)商务楼宇24座,面积达96万平方米,分别占全市的19%和13%;规模上(1万平方米)以上楼宇60座,总体量达192.5万平方米。青羊区目前在建高品质楼宇5座,数量占全市的9.4%,总体量50.4万平方米。而一些大体量的如泰丰国际、雄飞中心等楼宇招商情况并不算太理想。在楼企方面看来,单打独斗的时代正在远去,需要汇聚地产商、商业物业、商业资产运营等企业组成一个商业大家庭,共享行业经验与咨询,通过一个平台衔接政府与企业,参与政策决策,推动楼宇经济转型发展。

  “割舍不下”的青羊情怀看老旧楼宇如何破圈

  作为成都核心区的富力天汇,入驻率成为困扰企业的一块心病。

  记者日前走访发现,富力天汇部分楼层近半数空置,不少商铺大门紧锁。“人气、商气不足,导致门店的经营举步维艰。”富力天汇购物中心某品牌专柜负责人告诉记者,作为骡马市商圈的核心地段,品牌落户之处看中的就是地段和商业氛围,可这几年经营的不温不火,让企业有了撤离的想法,可老牌商圈的魅力又让企业有些不舍。“食之无味,弃之可惜吧!”

  与富力天汇相隔不远的冠城广场,有过曾经的辉煌。作为成都最早的甲级写字楼,一时间摩托罗拉、三星等世界五百强企业都是这里的座上宾。可好景不长,配套资源不足暴露出短板,冠城被市场无情地抛弃。至今,这里仍在重复着企业来来去去的故事。

  舍不得,也又不得不离开,成为青羊楼宇中一些企业的真实写照。

  “车位的配套不足,楼宇的整体老旧,这些老旧楼宇的通病已经没有办法根除。”王铭志说,在现实中,作为楼宇经济服务人只能在打出软性服务牌,从做好市场开发、周边资源整合等工作来弥补楼宇老旧、配套相对滞后等弊端。“只要客户需要,都是随叫随到。”

  跳出传统、与时俱进,青羊区的老旧楼宇更多想到的是应对市场的变化。“让市场上诸如街面商铺的经营商户逐渐选择进入商业楼宇经营。”多位青羊区楼宇物业服务公司负责人表示,楼宇招商需要打破传统经营模式。传统的酒香不怕巷子深的时代已经过去,不能只停留在一个领域争抢客户资源,需要扩大楼宇经济招商的行业领域。比如街面商铺进入楼宇,一方面可有效降低经营成本,也满足了客户讲究私密性的心理需求。通过更多的客户群体选择楼宇经济来降低市场经济下滑对楼宇经济的冲击,同时走出楼宇经济仅是写字办公的同质化传统经济模式。

  采访中记者了解到,作为主角的楼宇,除了在苦练内功上,不约而同地提出需要借用一股来自政府层面的外力。“能不能在引导和扶持方面给予必要的支持,比如在宣传推广、招商推介上适当进行倾斜?”

  对于这样的疑问,青羊区商务局相关负责人表示,破解创新驱动不足和载体的缺失,可以在原有的楼宇资源上做文章。青羊区正在收集楼宇企业的改造需求,并通过楼宇经济促进会了解诉求,并契合实际地推出提档升级方案,明堂青年文化创意中心的打造就是青羊区老旧楼宇改造的范本。(张国祥摄影报道)

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