日月大道一段,建筑面积超20万平方米的商业综合体项目万和中心正在紧张地进行基础设施开挖施工，并宣布引入新城片区首个五星级酒店落户；青羊万达项目内部施工、主力门店装修陆续开展，项目上下则为开业前的准备做最后的备战冲刺；位于光华大道一侧的恒大、东原时光道等住宅项目目前也进入收盘清尾阶段，片区居民入住逐渐增多，配套正在成型……

　　观察发现，沿着日月、光华大道两条轴线，青羊新城区域内的多个经济带正在崛起。而以青羊万达、万和中心、鹏瑞利青羊广场三个在建或建成的商业综合体、购物中心正好构成了两条平行线上的三个指点，串联而成一个发展的“金三角”。

　　首个五星级酒店落户新城

　　5月26日，占地38.32亩、建筑面积22万平方米的万和中心商业综合体拿到了项目“准生证”—— 一期建筑工程施工许可证。

　　“项目计划今年10月开盘推向市场，招商工作已经全面启动。”记者从苏坡街道获悉，作为万和中心商业综合体的重要招商项目和配套支撑，青羊新城首个五星级酒店将落户于此，填补了片区高端酒店服务业载体缺失的空白。预计项目整体投入使用后，税收体量超亿元。

　　7月15日，记者前往位于日月大道一段（西侧紧邻成都市妇女儿童医院）的项目所在地看到，基坑支护、土方施工目前已完成，3号楼地下室基础施工完工，现在施工负三层结构。按照设计规划，总投资11亿元的万和中心商业综合体由商务塔楼、商业裙楼和block街区组成，拟建写字楼共6.38万平方米，集中性商业和街区式商铺5万平方米，公寓1.76万平方米，酒店1.89万平方米，地下商业1.6万平方米，项目预计在2017年底竣工。

　　“目前该项目正在与国内外知名的零售业品牌和连锁企业进行紧密的联系和谈判。”记者获悉，上海锦江集团旗下五星级酒店品牌锦江都城已签订合同明确了商务条款，潜水俱乐部签订了意向协议，soho公寓由锦江之星入驻。此外，包括711、屈臣等超市连锁品牌，麦当劳、肯德基等美食品牌，太平洋、星巴克等咖啡连锁品牌入驻意向强烈。

　　青羊新城相关负责人表示，集五星级酒店、高档办公生态写字楼、精品超市、散漫式街区地铁商业、临街独立式商业的高端时尚商业商务综合体将落户，借此再次改变青羊新城现有的商业格局，满足区域内居民对大型综合商业的渴求和消费欲望。

　　青羊万达进入开业备战

　　在日月大道这条轴线上，距离万和中心项目不过几分钟距离的市区重点项目青羊万达广场，进入7月后，项目已经完全进入开业前的备战阶段。

　　目前，青羊万达广场主体全部封顶，内部施工有序进行，主力店装修陆续展开。“从开工到现在，整个项目推进都很顺利，速度超过了我们之前的预期计划。”苏坡街道招商中心主任刘川全程保持着与项目负责人的对接联系。“计划在本月底或下月初，万达招商团队的招商项目、商家将正式开始签约。”该负责人表示，最迟在国庆前夕，签约商家将入驻进场进行装修。

　　青羊万达广场项目作为万达千亿战略的“开篇之作”，占地面积约110.65亩，总投资约30亿元，定位为成都城西新城市综合体，集大型购物中心、室内外特色步行街、SOHO、写字楼等于一体。项目建成后将全面提升和带动区域商业升级，新增就业岗位至少上万个，每年实现税收超亿元，并有望青羊新城片区乃至城西的城市新地标。

　　新城发展迎来“金三角”

　　按照青羊新城整体发展规划，作为项目和投资的主战场，再造一个产业新城，需要不断提升青羊产业发展的空间和载体，优化城市功能，让群众生活更加舒心、安心。

　　目前，整个青羊新城商务服务业集聚区繁华初显。鹏瑞利青羊广场的落户，让城西片区告别了没有大型商业综合体的历史，而青羊万达广场今年底的正式开业则为城西片区加快发展和转型升级的强力助推器。万和中心迎来新城片区首个五星级酒店的落户，更是填补了片区高端服务业载体的这一空白。

　　“毫无疑问，鹏瑞利青羊广场、青羊万达、万和中心这三个项目处在新城‘双核’中心。”青羊区有关负责人解释说，从地理位置看均属新城核心区域，从产业载体看作为新城核心项目。值得一提的是，三个项目恰好随日月大道、光华大道两条主干道分布，三个点位分布恰好构成一个三角形。

　　“三个项目相距不过一两公里，车程不过几分钟，可谓区域商业发展、产业构成的黄金三角。”对于未来的青羊新城发展潜力，有分析人士直言，三足鼎立的格局，多种发展定位定能发挥1+1+1>3的效果。

　　不仅如此，在建设中，青羊新城尤其注重核心商圈的风貌特色，除了商圈内的商业综合体、建筑外立面保持着独具匠心的设计外，光华大道路面整治已经完工，日月大道改造也敲定日程，区域内的市政大公园的开放更让青羊新城成为宜居宜业宜商的首选之地。（下转02版）　　（上接01版）

　　新城商业求同存异之路

　　三足鼎立，聚合的同时，势必带来竞争的强强对话。

　　统计既有的青羊新城商业体量，从目前开发情况来看，青羊万达、鹏瑞利青羊广场、东原时光道、万和中心等大型购物中心、体验中心和商业综合体的体量在50万平方米，而青羊新城规划居住人口和辐射人群在50万上下，大型购物中心的从无到多，这样的布局是否有些溢满？商业布局的或多或少同质化是否引发恶性竞争？

　　市场总是“竞合”的关系，但新城商业是整体作为一个中心存在，合力效应将凸显。目前，片区周围聚集了万科、保利、中铁、凯德等多个大型住宅，入住人口日渐增多，足以支撑较大体量的商务商业载体发展。而未来依附成都西客站、地铁4号线等城西交通枢纽作用的日益凸显和现有已建成、即将建成的商业商务载体优势，都将加快该区域商务商业产业的快速集聚。

　　商业金三角不仅要合力，也要寻求差异化的定位，这是不少业内人士的共同看法。

　　比如我们看到青羊万达，定位为区域大型休闲购物中心，业态将从老版的万达70%零售、30%体验模式“倒挂”为70%体验、30%零售。而鹏瑞利青羊广场、东原时光道更多则是瞄准周边社区居民消费为主，兼具社区精准定位的社区商业模式，而万和中心则是有别于传统的购物中心模式，更多以写字楼、酒店、商业等多种业态组合而成。

　　“三者定位有相似，但又有明显的差异。”分析人士对此表示，这不仅是默契，也是开发商的决策智慧。求同存异的背后，才会让商圈更具吸引力。（张国祥  报道）